回顾2023年走访企业，谈及市场行情如何，不少从业者的回答相对比较消极。交谈中，大家不约而同地提及一个字眼——地产。

地产市场不景气、项目少、不好做等声音不绝于耳。

的确，安防系统建设在地产项目建设中，有着不可或缺的地位，不少安防企业紧盯房地产市场，如出入口控制领域、智能家居领域等企业承接的不少项目均来自房地产和物业。

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疫情以来，全球经济波动加大，不少地产“爆雷”，建设面临延期或规模缩减，已然阶段性地影响了安防行业客户需求。

2024年开春，围绕地产行业多则最新动态给市场带来了新的活力。

站在发展“春风”里，安防企业乘势而上有哪些着力点？

01

中央“白名单”定调

房地产融资难题实现破局

1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

在该通知发布后不久，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，共有35个重点城市参加。

截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目。

相关数据显示，目前已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。

另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。

此外，全国首批城中村改造专项借款在多个超大特大城市落地。

近期，首批专项借款密集在十多个城市落地（截至1月31日），该资金主要用于城中村改造的前期工作、征收补偿、住房及相关配套基础设施建设等。

其中，中央政策性银行的专项借款成为主要筹资渠道。根据市场预测，本轮城中村改造所获专项借款或可达到千亿元级别。

截至1月30日，广州、南京、苏州、宁波、合肥、成都、石家庄、沈阳、贵阳、济南等10城官宣全省首笔城中村改造专项借款已在当地实施投放，授信总金额超过3200亿元。

与此同时，一些超大、特大城市的城中村改造也备受关注。

如广州宣布今年计划推进城市更新项目494个，完成固定资产投资1800亿元。

上海将完成12万平方米的零星住宅、31万平方米不成套的旧住房改造，再启动10个城中村改造项目，持续推动一批老旧工业区、商业区、风貌保护区等的更新改造。

围绕地产行业这股“春风”，将给紧密相关的安防行业市场带来新的活力，提振安防从业者项目建设推进的信心。

02

安防行业乘势而上

紧抓地产行业转型方向

当前的房地产行业，已不再是单纯地盖房子、卖房子。

近年来，地产行业原有的增长模式受到挑战，逐步从增量市场走向存量市场，探索新的发展方式、实现转型成为行业的迫切需求。

随着房地产市场的发展和改革，一方面，新的住宅、商业和公共建筑项目增加，将带来对安防系统的需求（门禁系统、监控摄像头、报警系统）增长。

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另一方面，房地产开发商将更加注重项目的品质和安全性，对高质量安防设备和服务提出需求。如物业管理领域的小区安全管理、停车场管理等，这为安防企业提供了更多的业务机会。

在精细化运营管理的需求下，智慧社区、智慧楼宇、智能家居等细分赛道出现，旧房改造和升级为安防系统的更新和升级，让地产行业智能化转型与智能安防行业形成更深层次的合作。

2023年，捷顺科技在接待机构调研时表示，面对地产行业新建需求大幅下滑的形势，公司由新建项目增量市场转向存量项目的精细化运营市场，拓展了包括智慧社区、智慧园区等业务，弥补了上半年地产新建业务带来的业绩缺口后，还实现了同比增长的态势。

近日，华为与万科签署全屋智能战略合作协议，将与万科联手，在住宅、酒店、办公区、写字楼、售楼部、商业、园区等业态及项目中打造更多智能空间解决方案落地案例，并推广到全国。

值得关注的是，在政策的引导下，地产行业开始更加注重民生项目的建设，养老院、医院等公共服务设施的建设成为地产企业的新选择。

随着我国人口老龄化程度的加深，养老问题已经成为社会关注的焦点。在这样的背景下，地产企业开始将目光投向养老产业，投资建设养老院、养老社区等设施。

另外，我国医疗卫生事业快速发展，人们对医疗服务的需求不断提高。部分地产企业开始涉足医疗产业，投资建设医院、诊所等医疗设施。医院投建需求的上升也将带动智能安防产业的发展。

这一转型投资趋势为智能安防产业带来广阔的市场空间。

写在最后

地产春风拂面来，随着国家经济政策的调整和市场环境的改善，地产领域的利好发展值得关注。

安防从业者应深入了解地产市场动态，加强与地产商的沟通交流，要深度挖掘增长点，革新合作方式，为自身发展赢得先机。