一、楼宇对讲的发展历程

楼宇对讲系统，作为现代智能楼宇的重要组成部分，是随着建筑技术和信息技术的发展而逐步完善的。从九十年代初期简单的对讲门铃，发展到今天的全数字智能可视对讲系统，楼宇对讲经历了近三十年历程。

1、模拟对讲阶段

最早的楼宇对讲产品是在九十年代初从日本、台湾引进的，例如日本AIPHONE、台湾KENRICH等品牌，很快在珠海、深圳就出现本地厂家。

当时，楼宇对讲以非可视模拟技术为主，功能简单，主要实现呼叫、通话、开锁功能。系统架构一般为“4+N”型结构，即4根公共主线，每户1根独立呼叫线，门口主机大多数为直按式，一户对应1个按键，室内分机带话柄听筒。这种产品适用于户数少的多层楼宇。

随着高层楼宇的日渐增多，总线并联式架构的非可视楼宇对讲出现了，即所有室内分机并接在（通常为）5根总线上，或通过带隔离功能的楼层分配器并接在总线上。这种机型除了适用于高低层楼宇，还可以将整个小区的对讲系统联网至物业的保安室，使物管人员通过管理机与住户分机或门口主机进行通话或开锁。

九十年代后期，扁平式4寸黑白显像管（CRT）应用在楼宇对讲系统，从而出现黑白可视对讲产品。有了视频图像，楼宇对讲效果更直观，体验更好。再后来，基于LCD液晶显示屏的彩色可视对讲系统产生。

楼宇对讲早期主要在广东珠三角生产。随着房地产市场的快速发展，楼宇对讲的市场从广东、福建、上海一些沿海城市逐渐推广到全国各大中小城市。

随着技术的进步，模拟楼宇对讲的系统架构逐渐变得复杂和模块化；接线方式从原来采用的RVV线+同轴电缆模式改进为用CAT5E超五类网线，线材成本更低；功能从原来的简单对讲开锁，增加了很多功能，例如防区报警、信息发布、消防联动、户户对讲、故障自检、物业管理等。

2、数字对讲阶段

模拟对讲系统的缺点是抗干扰能力差，尤其是在面积大、楼层高的小区，较长的模拟线路容易引入干扰信号，导致音频噪声大、图像不清晰。

2000年代开始，随着芯片技术的快速发展，各种SOC、DSP、ARM等先进芯片应用在楼宇对讲系统，开启了楼宇对讲的网络数字化，解决了对讲传输距离的限制，使大型、超大型小区的对讲联网简单化，抗干扰能力更强。

网络技术使楼宇对讲实现了通信、语音、图像通过一根超五类网线传输，不再需要RVV数据总线、音频线和同轴视频线。接口标准化，组网建设规范化，施工简单，维保方便，系统扩展升级容易。

数字技术使对讲设备的用户界面（UI）美观、易懂，在设备操作的触控体验上有着质的飞跃。很多在模拟对讲不好操作的功能，在数字对讲产品上变得简单、便捷。

例如智能家居功能，通过数字对讲分机，可与家里的开关、插座连接，实现对灯光、窗帘、空调、电饭煲等电器的智能控制。楼宇对讲与家用电器设备的协同工作，在提高生活便利性的同时，实现能源的合理利用。例如，根据室外光线强度自动调节室内照明亮度，节省电力。

数字对讲的管理软件，功能更加完善、数据更加丰富，并可与视频监控、停车场管理、电子巡更等安防子系统、以及物业收费系统融合，形成完整的物业管理系统平台，使得物业管理更加直观、便捷、智慧。

3.智能对讲阶段

数字对讲阶段的产品，更多的是基于局域网的系统，主要是解决通信传输、系统组网的问题，功能还是有很多限制，早期产品很多出现通信不稳定、音视频编解码差、图像不清晰或出现马赛克现象。随着数字对讲系统技术的应用、改进和总结，不断优化，产品开始稳定，数字对讲逐渐成为房地产楼宇对讲系统的首选。

随着互联网的普及，智能手机的快速发展，以及物联网技术的成熟，楼宇对讲也进入了真正智能化时代。

尤其近十年来，4G无线通信技术的出现和普及，半导体芯片技术和人工智能AI技术的飞速发展，对数字对讲技术产生了深远的影响。楼宇对讲进入多功能、多模态、互联网化、智能化的阶段。

4G无线通信对讲系统，设备安装调试简单、灵活、成本低。4G技术的应用，使楼宇对讲系统不再局限于有线网络的通信，门口主机、室内分机、管理机等各个设备终端可以根据实际场景，灵活选择采用有线还是无线网络，实现音视频实时通话，确保住户和访客之间的即时沟通。

4G数据的高速传输，使手机APP在音视频方面有着良好的应用，从而催生了手机APP云对讲。用户可以使用手机、平板、电脑等多种终端设备，与楼宇对讲系统、智能家居终端、安防报警探头等进行交互，随时随地进行操作、控制和管理。

芯片算力的大幅提升，大数据计算的场景普及，AI人工智能技术在安防行业得到很大的应用，人脸识别在楼宇对讲门禁产品中已逐渐成为标配功能，使住户通行更加快捷方便。人脸识别的活体侦测功能使门禁控制更可靠，小区更安全，物业的管理效率更高。

这些新技术为楼宇对讲系统带来了很多新的应用场景和功能拓展，提升了楼宇的安全性、便利性和智能化水平，不断改善小区居民的生活质量。

4.楼宇对讲的发展趋势

随着科技的不断进步和人们生活需求的多样化，今后楼宇对讲在现有功能基础上，可能会有以下几个发展趋势：

1）个性化定制：为了满足不同用户的需求，楼宇对讲产品将更加注重个性化定制，提供更多样化的功能和服务。例如，可以根据用户的喜好和需求，为其量身定制独特的外观设计、语音提示等；

2）跨界融合：随着无线通信技术的不断进步，对讲系统将与其他智能家居设备更加紧密地融合，实现设备之间的互联互通。例如，与智能门锁、监控摄像头等设备的联动，为用户提供更加便捷、安全的生活环境；

3）集成更多感知技术： 楼宇对讲系统可能集成更多的感知技术，如温度传感器、空气质量监测器等，以提供更全面的建筑监测和安全管理；

4）人工智能技术的深入应用：随着人工智能技术的不断发展，对讲系统将更加智能化。例如，通过深度学习技术，实现更加精准的人脸识别功能；通过自然语言处理技术（例如ChatGPT），实现更加人性化的语音交互, 例如陪伴孤寡老人聊天，缓解老人的孤独感，了解老人的心理需求，反馈给其子女或养老机构。

二、楼宇对讲在老旧小区改造的应用

在老旧小区改造项目中，楼宇对讲系统是重要的组成部分，主要应用于提升小区的安全性、便利性和舒适性。

目前，很多小区的楼宇对讲系统在运行多年后，线路开始自然老化，故障不断；厂家产品升级换代，原产品停产，无法维修或找不到厂家。这样增加了维护人员及物业管理的工作量。

如果物业管理不到位，对讲门禁系统就会一直处于瘫痪状态，影响到小区的安全：外来人员随意进出，小区内的小广告随处可见，甚至上门推销、诈骗、偷盗的情况时有发生，严重干扰了小区业主的生活，影响业主的居住安全。因此，恢复小区对讲门禁系统成为小区业委会和物业公司的一项重要工作。

事实上，老旧小区的楼宇对讲改造工作，很难按设备和线路全部更换这种传统的模式进行，这样成本偏高，很多住户不太愿意分摊费用，导致协调时间长。另外，由于原来的线管难以继续使用，需要重新凿墙挖孔，铺设管线，因此施工难度大，且住户居家等待安装时间不统一，导致改造工期长，成本高。即使一些小区住户愿意出钱改造，质保期后传统的对讲系统一旦损坏，还是会再次面临同样的问题。这种改造并不能根治传统楼宇对讲带来的长期隐患。

因此，老旧小区楼宇对讲系统改造的最佳前提条件是：在不动原进户线的情况下进行。综合各方面的因素，下图所示的系统可能是目前最佳的升级改造方案。

图中，门口主机采用4G无线通信（小区如有宽带网络，也可接有线网络），只需敷设到电源、电锁的线路，容易施工；主机设计为超薄型，壁挂安装，不用凿墙。住户家里采用WIFI无线室内分机，只需要供电（用电源适配器，或利用原来的入户对讲线路，从楼层弱电井供电，不用另外布线）。

主机呼叫住户时，住户通过手机（微信小程序）或室内分机进行音视频通话、开锁。住户可根据需要自行选择是否购买WIFI分机，费用自付，WIFI住户自备。因此，整个楼宇对讲升级改造项目，住户分摊的费用很低，容易协调，另外又给住户提供室内分机的自由选择，灵活、实用。

主机采用铝合金+钢化触摸屏外壳，豪华、美观。系统功能先进，有多种开门方式：人脸识别、IC卡/身份证、二维码、密码、APP/微信远程、分机开锁等，紧跟技术潮流不落后。

手机云对讲方面主推微信小程序对讲，使用官方授权的微信音视频通道，无需设置手机权限，直接弹屏响铃、方便接听。小程序云对讲的好处是能适配所有智能手机，几乎每一台智能手机都会安装微信，住户无需另外下载APP。在接通率、流畅性方面比其他云对讲APP、非官方授权小程序对讲有绝对优势。

下面比较一下几种云对讲方式的主要不同点。

本系统还兼顾了安全性。人脸识别带活体检测功能，可以避免照片开门现象，另外，如果需要，门口主机可外接一两台摄像机（装在门口上方或门内，弥补门口主机摄像头的视角盲区）。开门时系统会抓拍图片实时上传；独创视频压缩技术，主机SD卡本地保存录像长达30天（清晰度720P）；陌生人在门口停留时也会抓拍上传。

综上所述，本系统既考虑到前期改造投入不会太高，住户一般都能接受，又兼顾到系统技术的先进性、安全性，而且升级扩展灵活，住户随时可根据需要增加室内分机。相信这种方案是今后小区楼宇对讲门禁系统升级改造的一个最佳选择。