在近日的市场动态中，我们观察到以下两个热点，一是二手房成交量快速上涨，二是南京一小区电动车停放问题引发火灾。

这两个热点最终都聚焦在一个内容：老旧小区改造。

数据显示，过去的2023年，全国二手房成交量同比上升40%，进入2024年以后，各城二手房成交量也喜报连连。

重点城市二手房在春节期间的成交量同比增长了70%；深圳、上海、佛山、杭州等在一月增长均超过100%。二手房成交量也呈现快速上涨趋势。

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梳理原因不难发现，近来的房地产政策开始转向旧改，利于民生的同时也为安防人带来更多的市场空间，如何旧改？哪些城市在行动？安防人如何接住这波“泼天的富贵”？

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老旧小区改造与房地产市场的共赢之道

近年来因电动车引起的火灾事故频发，小区内电动车充电设施不完善、管理不规范等问题急需解决，老旧小区改造成为社会热议问题。

当然最为重要的原因，是背后“大佬”的撑腰。

一方面，老小区改造发力了。住建部消息显示，2023年开工改造了5.37万个老小区。2024年老旧小区改造被列为年度民生实事之首，显然非常值得期待。

其次，城中村改造力度加大了。自中央确定包括城中村改造等“3大工程”作为房地产新模式内容后，中央专项借款给地方，辅助地方迅速开展城中村改造，截至2月20日，2024年已发放了32个城市223个项目的借款360亿。

短短时间，该力度前所未有。

当然，这些资金显然远不能满足各城城中村改造的资金需求的。如广州仅在2024年就需要改造494个项目，投资1800亿。

因此，各地方如西安、天津、上海、无锡、郑州、北京等地引入PPP模式、开展ABS融资、设立专项基金等等。从一二级联动转为做土地模式，加大了改造范围和力度，实行成片综合改造，以获得更多土地收益，开发商也愿意参与。

总体说来，在国家政策多方促成下，房地产市场正在发生了翻天覆地的变化，除了为购房者带来了更多实惠的同时，也不离带动就业、发展经济的初衷，一大批基建设备厂商和方案商也将迎来“大展拳脚”的机会。

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政策遍地开花，一大批相关项目将被释放

近年来，老旧小区改造一直是国家重点关注的问题。2023年7月，《关于扎实推进2023年城镇老旧小区改造工作的通知》，部署各地扎实推进城镇老旧小区改造计划实施，靠前谋划2024年改造计划，在“实”上下功夫。

今年，不少城市在老旧小区改造方面都有“大动作”。

北京：

北京市发布的《关于确认第一批央企在京老旧小区综合整治项目的通知》，计划改造70个项目。

重庆：

重庆市关于《重庆市2024年重点民生实事工作目标任务》的通知提出，将继续实施城镇老旧小区改造和社区服务提升，新开工改造城镇老旧小区1835个、4186万平方米。

青岛：

近日，青岛市《关于公布青岛市2024年城镇老旧小区改造项目清单的通知》，指出将继续深入推进老旧小区改造工作，计划启动改造433个老旧小区，惠及居民13.2万户。

作为全国老旧小区改造先行试点城市，近年来广州做出不少亮眼成绩。截至2023年12月底，广州已累计完成918个老旧小区的改造，累计改造老旧建筑4959.2万平方米。

日前在广州市高质量发展大会上，其住房和城乡建设局局长王宏伟表示，今年将同时实施200个以上老旧小区改造，有序推进老旧小区成片连片高质量品质提升示范区建设。

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精准发力持续推进老旧小区改造工作，有利于城市不断焕发出新的生机与活力。伴随多地老旧小区的“爆改”行动陆续推进，围绕于此的安防需求也将增多。

相信有不少的项目将被释放，智能安防行业从业者可以多多关注房地产、小区升级改造等相关招标资讯，慧聪物联网也将阶段性地进行梳理和汇总，敬请关注！

03

老旧小区改造，要面子也要里子

过去几年，全国各地虽建了大量商品房，但仍有居民住在老旧小区。这些小区虽位置优越，周边设施齐全，但居住体验欠佳。

碰上设备老化、楼房破旧、环境差、绿化不足、停车难等问题频发，足以劝退大多数人。

为了提升老旧小区居民的生活质量，旧改因此诞生。

如何让老旧小区改造真正改到群众“心坎”上？在2024年的两会上，参加省两会的代表委员也纷纷就该问题展开热议。

全国人大代表、西南设计研究院总工程师冯远代表谈及：除资金短缺这一共性问题外，老旧小区改造工作还存在有的小区改造深度不足，改造后缺乏长效管护等诸多问题。

其建言提到，在推进深层次改造中，应摸清摸透当地住房存在的安全隐患和小区现状，找准养老、家政、停车、充电等设施缺口及小区环境、管理方面的问题，进行老旧小区入库分级建档。

在公开的政府工作报告中，也有了更细致地“关怀”。

报告指出，将加强城镇老旧小区改造和保障性住房供给，惠及上千万家庭。

与此同时，积极推进新型城镇化，稳步实施城市更新行动。如推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造，加快完善地下管网，推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题，加强无障碍、适老化设施建设。

未来，在人工智能、物联网和大数据等新兴技术的带动下，老旧小区改造的建设范围和技术深度将得到更大的发展。

企业要想在万亿市场中占据更多的市场份额，应该深入结合现存痛难点，加快技术的革新、加强设备的联接和综合运维、管养的能力，将软硬件等相关配套设备打包服务，快速有效地助力实现老旧小区的改造升级。

写在最后

以绣花功夫推进老旧小区改造，是唤醒老城市新活力的重要途径之一。当前，老旧小区的改造不止于“缝缝补补”，改造思路由“粗线条”向“精品化”转变。

针对老旧小区点多面广，改造需求大资金缺口大等特点，通过财政政策的撬动作用，多元拓展改造资金等，各省市和企业应积极探索老旧小区市场化改造路径。